
ポラリス不動産の
賃貸マンション仲介サービス
親切・真心サービスで提供致します
「お客様側(借主側)の視点にたった物件管理」で長年好評頂いている当社の物件管理。
賃貸マンションの仲介もお客様のご要望に合わせ、ネット環境など整えた上で直接お客様に適切な賃貸マンション物件を提供をしております。
(自社管理物件以外も対応可能)
初めての上海在住。初めての海外在住。
様々なご心配、不安、期待があるかと思います。 その様な状況のなか、当社では各借主(大家)より物件を長期借受けをし、日本人のお客様にご満足頂ける部屋にリノベーションを行い、ネット設備やハウスクリーニングなど豊富なオプションをお選びの上、より心地よい住環境の賃貸マンションを提供をしています。
他にも、他社管理物件やオーナー物件も豊富な情報量から、お客様のご要望に合わせた賃貸マンション物件を取り扱いをしております。
また、賃貸オフィスも同様の形式で対応しております。
ポラリスの「賃貸マンション」こんなお客様におススメです
- 初めて上海在住のお客様
- 現在のお住まいに課題をお持ちのお客様
- 住環境の変化があるお客様
(ご家族と帯同もしくは先にご帰国など)

- 「管理会社物件」と「オーナー物件」って何が違うの?
-
貸主(大家)が直接、貸し出す物件を「オーナー物件」と言います。
貸主(大家)より、管理運用を委託を受けた物件を「管理会社物件」元々、上海市内の賃貸マンションは「内装工事されていない素のスケルトン状態」もしくは「マンション標準仕様の内装」で販売されています。
オーナー物件は、それぞれの貸主(大家)の基準、センスで内装/設備の物件となります。
よって同じ「賃貸マンション」でも「部屋ごとによって全く異なってきます」
更に過去の入居者の使用状況によって「コンディションも異なってきます」
管理会社物件は、それぞれの管理会社の基準に合わせて「内装/設備を整えている」物件となります。
- 「オーナー物件」って良くないの?
-
決して全てが悪いとは言えません。
例えば「元々自分が住む予定で・・」や「元々息子に譲渡する予定で・・・」との理由で内装設計/施工されていると、とても豪華な内装になる傾向になります。
またオーナー自身の判断で「内装を豪華にして高めの家賃で貸し出しをしよう」との意図ですと同じように、内装品質がよくなる傾向のマンション物件があります。逆に、とても簡単で雑な内装の部屋もありますが、その分家賃が若干お手頃と言うケースもあります。
その辺りは、お客様のご要望とマッチングになりますので、数を見るしかないかもしれません
- 「管理会社物件」ってどんな部屋があるの?
-
当社では、各オーナー(大家)と親身になって話合い「より日本人の方が暮らしやすい環境を創造する」事をテーマに、運営を行っています。
全てのオーナー(大家)とは、とても友好的な関係で管理委託をさせて頂いているのも特色です。
この辺りでも、当社の掲げる「真心・親切サービス」に評価を頂いているのではと感じています。
- 「他社さんの管理物件」はどんな部屋があるの?
-
”上海在住の日本人”確かに多くの1つ大きな市場になります。
「綺麗/清潔に使ってくれる」「1つ1つの物を大事に使ってくれる」「勝手にアレンジしない」「支払い含めた約束を守ってくれる」などと日本人に対して長年よい評価がある傾向になります。
しかし全体で言うと「中国国内富裕層向け」「欧米人向け」「韓国人向け」「東南アジア富裕層向け」の中の1つにすぎません。
マンション自体の設計は、どちらかと言うと欧米規格。1つ1つの部屋/設備とも大柄なのが特色です。
浴槽付と言っても「底が浅い西洋風浴槽」が多い状況です。
中には、エレベーターなしの老房子をリノベーションした物件もあります。
「より中国を感じたい」と言う方にはよいかもしれません。
- 「他の不動産仲介会社」とは何が違うの?
-
「より住み心地よく生活が出来る」環境が提供できる。これが当社の強みになります。
もちろん様々な要因で確約出来る話ではありませんが、今まで10年間に渡り多くの「自社管理委託物件」「オーナー物件」の管理運営を行い、他社仲介業者様を通じて提供しておりました。
これは「1人1人のオーナー(大家)」「各仲介業者様」「お住まいになるお客様」それぞれで持続的な友好関係を築かなければ成り立ちません。
それぞれの立場に親身になって立ち、心を込めて持続的に対応を行う事こそ、当社が掲げる「真心サービス」の標準基準になります。
ポラリスの賃貸マンションサービスの特色
※お客様のご希望に合わせて最適な賃貸マンションをご紹介させて頂きます。
- 日本語サービス
(日本人スタッフ+日本語可能スタッフ”複数名”) - 真心・親切サービス(契約期間終了まで手厚くサポート)
- 豊富な自社管理物件からのご紹介が可能
- 他社管理物件、オーナー物件に、日本語サービスを付加提供
- 付加価値サービス提供可能※都度見積もり
(引越し、ネットテレビ、インターネット、ハウスクリーニング、浄水器レンタル等) - 会社直接請求、個人請求共に対応
(専用領収書発行可能) - 充実なアフターサービス
(内装工事、家具、水回りなど、各専門業者と専属契約)
不動産資産管理サービス
”住みやすい”選びやすい”お部屋へ!
オーナーに成り代わり、賃貸マンションを管理。
安定した良質な住環境を市場提供してます
賃貸/売買仲介サービス
”お客様とオーナーの橋渡し”
豊富な賃貸マンション情報から要望に合ったお部屋を厳選してご紹介致します
真心アフターサービス
”日本以上のおもてなしを”
1つ1つのご要望に対して、
迅速に親切丁寧に対応しております
おススメ物件
上海市内おススメ物件の一部をまとめてご紹介を致します。
詳しい空き物件情報は、その都度お気軽にお問合せ下さい。
No | 物件名 | 地区 | タイプ | 平均㎡ | 価格帯 | 床暖房 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 虹橋天都国際公寓 | 虹橋 | 1DK | 48-59㎡ | 11,000~13,000元 | × | |
2 | 金色贝拉维虹康苑 | 古北二期 | 2LDK | 106~120㎡ | 22,000~23,000元 | ◎ | |
3 | 上海新时空嘉廷酒店 | 中山公園 | 1DK | 40-55㎡ | 7,000~7,800元 | × | |
4 | 兆丰家园2期 | 中山公園 | 2LDK | 110-135㎡ | 21,000~24,000元 | ◎ | |
5 | 新天地河滨花园 | 虹橋 | 2LDK | 90㎡ | 14,000~16,000元 | × |
- [入居者募集中] 沁园邨(上海老房子) 1DK 45㎡ 新内装/新デザイン/石庫門/南京西路
- [1/22~] 虹橋天都1K 48㎡ (1231室)標準/新内装/浴槽/中層階
- [01/16~] 虹橋天都1K 48㎡(931室)乾燥機/浴槽有
- [01/10~] 虹橋天都1K 48㎡(1019室)乾燥機/浴槽有
- [12/25~] 虹橋天都1K 48㎡(831室)標準タイプ/新内装/浴槽有り
- [01/20~] 虹橋天都1K 48㎡ (921室)標準/新内装/浴槽/中層階
- [12/23~] 虹橋天都1K 48㎡(619室)浴槽有
- [03/22~] 虹橋天都1DK 48㎡ (911室) 新内装/浴槽/新仕様
- [03/10~] 虹橋天都1K 48㎡(631室)標準タイプ/新内装/浴槽有
- [長期入居中] 凯欣豪园1LDK 57㎡ (29階) 昨年新内装/フルリノベーション
- [まもなく竣工予定] 金色贝拉维 3LDK 168㎡ 新内装/床暖房/フルリノベーション/特注家具/浴槽/デザイナーズプラン
- [長期賃貸中] 古北强生花园 3LDK 159㎡ 新内装/床暖房/フルリノベーション/特注家具/浴槽/デザイナーズプラン
- [即入居可能] 浦江大厦 3LDK 高層階(21階)/新内装/広々内装/最新設備/各設備ALL新品!充実設備の新内装!
- [長期賃貸中] 虹橋天都1K 48㎡ (1123室) 標準タイプ/浴槽/新内装
- [長期賃貸中] 虹橋天都1DK 60㎡ (1729室) 新内装/浴槽/クローゼット付き
- [長期賃貸中] 虹橋天都1DK 48㎡ (815室) 新内装/新デザイン/和室仕様/浴槽
- 長期入居中[御翠豪庭(古北二期)] 2LDK 新内装/床暖房/高層階/ゆったりバルコニー
- [長期賃貸中] 虹橋天都1LDK 88㎡ (1604室)デラックス/新内装/洗い場付き浴槽/即熱給湯器/高層階
- [優良物件情報]まもなく竣工!入居者募集中[強生古北花園(古北二期)]2LDK 新内装 5号棟高層階
- [長期賃貸中] 上城uptown(古北新苑)3LDK 157㎡ 床暖房/浴槽/オープンキッチン
- [長期賃貸中] 虹橋天都1K 48㎡ (611室)標準/お得価格/従来内装/シャワー/中層階
- [04/04~] 虹橋天都1K 48㎡ (713室)標準/新内装/浴槽/中層階
- [長期賃貸中] 虹橋天都1K 48㎡ (2109室)標準/高層階タイプ
- [長期入居中] 虹橋天都1DK 48㎡(935室)角部屋
- [長期入居中] 新天地河滨花园(2LDK)[自社管理物件]
- [長期入居中] 仁恒河滨花园25階 広々3LDK 良質内装/浴槽[優良おススメ物件]
- [長期入居中] 虹橋天都1K 48㎡ (1319室)標準/新内装/浴槽/高層階
- [長期入居中] 虹橋天都1K 48㎡ (701室) 標準タイプ/角部屋/新内装
- [入居者確定] 金色贝拉维 2LDK 117㎡ (6階) 安心安全の当社自社管理!古北二期の床暖房完備の新内装物件
- [長期入居中] 虹橋天都1K 55㎡ (1312室)デラックスタイプ/新内装/浴槽/角部屋
- [長期入居中] 绿地公寓 3LDK 138㎡ 新内装/浴槽/床暖房/新家具(仙霞路x清溪路)18号棟4階
- [長期入居中] 虹橋天都1DK 65㎡ (606室) 新内装/浴槽/別室寝室
- [長期入居中] 虹橋天都1DK 41㎡x2 (2312室) メゾネット/浴槽/高層階
- [優良仲介物件] 新内装物件! 最新のオープンキッチンに充実の水廻り[鹿特丹花园(古北一期)]2DK 床暖房/新内装/浴槽/パスワード鍵
- [優良仲介物件] 魔都ど真ん中!静安四季苑 2LDK 120㎡ 駅上物件/高層階/良質内装/セミオープンキッチン
- [長期入居中] 虹橋天都1LDK 88㎡(810室)準新内装/浴槽/広いお部屋
- [長期入居中] 虹橋天都1DK 41㎡x2 (2309室) メゾネット/新内装/浴槽/高層階
- [長期入居中] 虹橋天都1DK 60㎡(908室)清潔内装/書斎付[虹橋天都]
- [長期入居中] 虹橋天都1K 48㎡ (733室) 標準/新内装/浴槽
- [長期入居中] 虹橋天都1K 53㎡ (735室) 標準/角部屋/新内装/浴槽
- [長期入居中] 新時空(中山公園)1K 41㎡ (712室) 2020年新内装
- [長期入居中] 虹橋天都1K 48㎡ (1603室)標準タイプ
- [長期入居中] 虹橋天都1LDK 88㎡(1004室)浴槽/広いお部屋
- [長期入居中] 虹橋天都1K 48㎡(1633室)簡易浴槽
- [長期入居中] 3LDK [虹桥豪苑]3号棟6F 広々176㎡/ALL床暖房/デッキバルコニー
- [長期入居中] 1LDK [凯欣豪园]7号棟29F
当社管理を行っている主な”上海不動産物件”のご紹介
虹橋天都国際公寓


娄山关路駅から徒歩3分。金虹橋(APITA)にも近くとても便利な物件。
15号線も開通し益々便利になりました。
各部屋が48㎡以上と広々。
当社独自管理物件が多く、日本人向けに浴槽付きにいている部屋が多く落ち着いた時間を過ごすことが出来るかと思います。
- [01/08~] 虹橋天都1DK 60㎡(1607室)新内装/荷物室付/浴槽有
- [03/10~] 虹橋天都1K 48㎡ (605室)標準/新内装/浴槽/中層階
- [12/23~] 虹橋天都1DK 60㎡(1107室)新内装/荷物室付/浴槽有
- [1/22~] 虹橋天都1K 48㎡ (1231室)標準/新内装/浴槽/中層階
- [01/16~] 虹橋天都1K 48㎡(931室)乾燥機/浴槽有
- [01/10~] 虹橋天都1K 48㎡(1019室)乾燥機/浴槽有
- [01/25~] 虹橋天都1DK 48㎡ (615室) 標準/準新内装/浴槽
- [12/25~] 虹橋天都1K 48㎡(831室)標準タイプ/新内装/浴槽有り
- [01/20~] 虹橋天都1K 48㎡ (921室)標準/新内装/浴槽/中層階
- [12/23~] 虹橋天都1K 48㎡(619室)浴槽有
- [03/22~] 虹橋天都1DK 48㎡ (911室) 新内装/浴槽/新仕様
- [03/10~] 虹橋天都1K 48㎡(631室)標準タイプ/新内装/浴槽有
- [長期賃貸中] 虹橋天都1K 48㎡ (1123室) 標準タイプ/浴槽/新内装
- [長期賃貸中] 虹橋天都1DK 60㎡ (1729室) 新内装/浴槽/クローゼット付き
- [長期賃貸中] 虹橋天都1DK 48㎡ (815室) 新内装/新デザイン/和室仕様/浴槽
- 定番の虹橋エリア(APITAまで徒歩5分)
- 駅チカ(娄山关路駅から徒歩3分)
- 日本人好みの落ち着いた清潔な内装
- テレワーク続きでも安心のゆったりスペース(48~55㎡)
- 深めの和風折衷タイプ浴槽※部屋によって異なります
- 安心のALL電化システム
- オフィス、事務所利用可能部屋あり(会社登記可能)
金色贝拉维(古北二期)


日本人に大人気定番の「古北二期」の中心物件。
地下鉄15号線も開通し益々便利になりました。
2LDKでも100㎡以上とゆったり広いのがプラスポイント。
大型ソファでゆったりとした休日が過ごせます。
当社独自管理物件では、日本人向けにナチュラル系の落ち付いた内装と床暖房完備物件が多いので益々安心です。
- [まもなく竣工予定] 金色贝拉维 3LDK 168㎡ 新内装/床暖房/フルリノベーション/特注家具/浴槽/デザイナーズプラン
- [優良物件情報]まもなく竣工!入居者募集中[強生古北花園(古北二期)]2LDK 新内装 5号棟高層階
- [長期入居中] 金色贝拉维17階 2LDK 新内装/床暖房/浴槽[当社管理物件]
- [入居者確定] 金色贝拉维 2LDK 117㎡ (6階) 安心安全の当社自社管理!古北二期の床暖房完備の新内装物件
- [長期入居中] 金色贝拉维 2LDK 106㎡ (10階) 安心安全の当社自社管理!古北二期の床暖房完備の2021年新内装物件
- 新内装[入居中] 金色贝拉维(2DK)内装新品
- 長期入居中 [金色贝拉维(古北二期)]3LDK
- 長期入居中 [金色贝拉维(古北二期)]3LDK
- 新内装[入居中] 金色贝拉维(3DK)27,000元
- 人気の古北二期(高島屋まで徒歩3分)
- 地下鉄移動が更に便利に(伊梨路駅10号線/桃虹路駅15号線)
- 日本人好みの落ち着いた清潔な内装
- テレワーク続きでも安心のゆったりスペース(110㎡)
- 深めの和風折衷タイプ浴槽※部屋によって異なります
- 冬でも安心の床暖房完備(新品)
- 南側からの豊かな日差しが心地よい生活を演出します
新天地河滨花园


蘇州河沿いにある静観な高級マンション。
地下鉄15号線開通に伴い「駅チカ物件」となりました。
敷地内の樹木が多くゆったりとした生活が可能です。
上海新时空嘉廷酒店


交通の便の良さが嬉しい「中山公園エリア」
来福士中山公園店の影響もあり、日系企業オフィスも増えたエリア。
駅チカにあるサービスアパートメントがこちらの物件。
当社管理物件では、日本人向けにナチュラル系の落ち付いた内装、洗濯機完備と1人暮らしの方が十二分に過ごしやすい環境を整えています。
兆丰家园(1期/2期)


中山公園エリアの主要商業施設「龙之梦」そのすぐ裏にあるのが当マンション。
周辺には、豊富な日本料理店があり、1人暮らしの方も安心。
お部屋によっては、窓から広大な中山公園が一望できる貴重なマンションになります。
- [長期入居中] 凯欣豪园1LDK 57㎡ (29階) 昨年新内装/フルリノベーション
- [長期賃貸中] 兆丰嘉园 3LDK 157㎡ 新内装/床暖房/フルリノベーション/特注家具/浴槽/デザイナーズプラン
- [長期入居中] 绿地公寓 3LDK 138㎡ 新内装/浴槽/床暖房/新家具(仙霞路x清溪路)18号棟4階
- [優良仲介物件] 中山公園目の前!床暖房完備の豪華物件 [兆丰嘉園] 2LDK 浴槽/床暖房
- [優良物件情報] 最上階(31階) 充実新内装+新設備 ゆったり1LDK [凯欣豪园] 床暖房/洗い場付浴槽/駅チカ物件
- [優良物件情報] 上層階(22階) 駅チカのオシャレ内装。充実設備のシンプル1LDK [凯欣豪园]
- [長期入居中] 新時空(中山公園)1K 41㎡ (712室) 2020年新内装
- [長期入居中] 1LDK [凯欣豪园]7号棟29F
賃貸マンションご利用の流れ
- ご要望お聞かせください。
- お引越し時期お決まりつつある段階でお問合せお願いします。
「ご希望部屋タイプ」「希望エリア」「希望ご予算」「ご希望条件(幼稚園/小学校バス停車、交通手段、周辺環境」などご要望お聞かせください。
Eメール:info@polaris-sh.biz
- 物件情報提供させて頂きます。
- ご希望に合わせて、複数の物件情報をスピーディに提供致します。
候補物件をお選び頂き、見学日程を調整させて頂きます。
- 物件見学
- マンション以外の選別条件(ショッピングセンターやジムなど)がありましたら、そちらも合わせてカンタンにご案内を致します。
- 仮押さえ
- お客様、オーナー相互で、契約条件を調整を致します。
相互同意後に「手付金(定金)」をオーナーへ支払い、受領後「契約締結まで仮押さえ」となります
- 契約手続き
- 賃貸契約書の取り交わしを行います。
当社で御社担当者とオーナー間に立ち、契約樹立に向けて調整を行います。
契約書内容相互受領後、原本による契約締結との流れになります
- ご入室
- 入居マンション内にて行います。
各設備/家具の確認と使用方法説明。
各光熱費精算など行います
(引越し手配、生活必需品の購入など、ご要望によって相談可能です)
- アフターサービス
- ご入室後、備品など何か不都合ございましたら、いつでもお気軽に連絡をお願い致します(日本語/中国語)
- 領収書(发票)
- 事前に発行情報提供をお願い致します。
即日発行をさせて頂きます。
