上海賃貸マンション仲介(住宅/オフィス) - 上海不動産・賃貸マンションの事なら//真心サービスのポラリス不動産

ポラリス不動産の

賃貸マンション仲介サービス

親切・真心サービスで提供致します

「お客様側(借主側)の視点にたった物件管理」で長年好評頂いている当社の物件管理。
賃貸マンションの仲介もお客様のご要望に合わせ、ネット環境など整えた上で直接お客様に適切な賃貸マンション物件を提供をしております。
（自社管理物件以外も対応可能）

初めての上海在住。初めての海外在住。
様々なご心配、不安、期待があるかと思います。その様な状況のなか、当社では各借主(大家)より物件を長期借受けをし、日本人のお客様にご満足頂ける部屋にリノベーションを行い、ネット設備やハウスクリーニングなど豊富なオプションをお選びの上、より心地よい住環境の賃貸マンションを提供をしています。
他にも、他社管理物件やオーナー物件も豊富な情報量から、お客様のご要望に合わせた賃貸マンション物件を取り扱いをしております。

また、賃貸オフィスも同様の形式で対応しております。

ポラリスの「賃貸マンション」こんなお客様におススメです

初めて上海在住のお客様
現在のお住まいに課題をお持ちのお客様
住環境の変化があるお客様
（ご家族と帯同もしくは先にご帰国など）

「管理会社物件」と「オーナー物件」って何が違うの？

貸主(大家)が直接、貸し出す物件を「オーナー物件」と言います。
一方、貸主(大家)より管理運用委託を受けた物件を「管理会社物件」と言います。

元々、上海市内の賃貸マンションは「内装工事されていない素のスケルトン状態」もしくは「マンション標準仕様の内装」で販売されています。
オーナー物件は、それぞれの貸主(大家)の基準、センスで内装/設備の物件となります。
よって同じ「賃貸マンション」でも「部屋ごとによって全く異なってきます」
更に過去の入居者の使用状況によって「コンディションも異なってきます」
管理会社物件は、それぞれの管理会社の基準に合わせて「内装/設備を整えている」物件となります。

「オーナー物件」って良くないの？

決して全てが悪いとは言えません。
例えば「元々自分が住む予定で・・」や「元々息子に譲渡する予定で・・・」との理由で内装設計/施工されていると、とても豪華な内装になる傾向になります。
またオーナー自身の判断で「内装を豪華にして高めの家賃で貸し出しをしよう」との意図で同じように、内装品質を良くする傾向のマンション物件もあります。

逆に、とても簡単で雑な内装の部屋もありますが、その分家賃が若干お手頃と言うケースもあります。

その辺りは、お客様のご要望とマッチングになりますので、数を見るしかないかもしれません。

「管理会社物件」ってどんな部屋があるの？: 当社では、各オーナー(大家)と親身になって話し合い「より日本人の方が暮らしやすい環境を創造する」事をテーマに、運営を行っています。
全てのオーナー(大家)と、とても友好的な関係で管理委託をさせて頂いているのも特色です。
この辺りでも、当社の掲げる「真心・親切サービス」に評価を頂いています。

「他社さんの管理物件」はどんな部屋があるの？: ”上海在住の日本人”向け賃貸住宅は確かに1つの大きな市場と言えます。
「綺麗/清潔に使ってくれる」「1つ1つの物を大事に使ってくれる」「勝手にアレンジしない」「支払い含めた約束を守ってくれる」などと日本人に対して長年よい評価がある傾向になります。
しかし全体で言うと「中国国内富裕層向け」「欧米人向け」「韓国人向け」「東南アジア富裕層向け」の中の1つにすぎません。
マンション自体の設計は、どちらかと言うと欧米規格。1つ1つの部屋/設備とも大柄なのが特色です。
浴槽付と言っても「底が浅い西洋風浴槽」が多い状況です。
中には、エレベーターなしの老房子をリノベーションした物件もあります。
「より中国を感じたい」と言う方にはよいかもしれません。

「他の不動産仲介会社」とは何が違うの？: 「より住み心地よく生活が出来る」環境が提供できる。これが当社の強みになります。
もちろん様々な要因で確約出来る話ではありませんが、今まで10年間に渡り多くの「自社管理委託物件」「オーナー物件」の管理運営を行い、他社仲介業者様を通じて提供しておりました。
これは「1人1人のオーナー(大家)」「各仲介業者様」「お住まいになるお客様」それぞれで持続的な友好関係を築かなければ成り立ちません。
それぞれの立場に親身になって立ち、心を込めて持続的に対応を行う事こそ、当社が掲げる「真心サービス」の標準基準になります。

ポラリスの賃貸マンションサービスの特色

※お客様のご希望に合わせて最適な賃貸マンションをご紹介させて頂きます。

日本語サービス
（日本人スタッフ+日本語可能スタッフ”複数名”）
真心・親切サービス（契約期間終了まで手厚くサポート）
豊富な自社管理物件からのご紹介が可能
他社管理物件、オーナー物件に、日本語サービスを付加提供

付加価値サービス提供可能※都度見積もり
（引越し、ネットテレビ、インターネット、ハウスクリーニング、浄水器レンタル等）
会社直接請求、個人請求共に対応
（専用領収書発行可能）
充実なアフターサービス
（内装工事、家具、水回りなど、各専門業者と専属契約）

おススメ物件

上海市内おススメ物件の一部をまとめてご紹介を致します。
詳しい空き物件情報は、その都度お気軽にお問合せ下さい。

No	物件名	地区	タイプ	平均㎡	価格帯	床暖房
1	虹橋天都国際公寓	虹橋	1DK	48-59㎡	11,000~13,000元	×
2	金色贝拉维虹康苑	古北二期	2LDK	106~120㎡	22,000~23,000元	◎
3	上海新时空嘉廷酒店	中山公園	1DK	40-55㎡	7,000~7,800元	×
4	兆丰家园2期	中山公園	2LDK	110-135㎡	21,000~24,000元	◎
5	新天地河滨花园	虹橋	2LDK	90㎡	14,000~16,000元	×

当社管理を行っている主な”上海不動産物件”のご紹介

虹橋天都国際公寓

娄山关路駅から徒歩3分。金虹橋(APITA)にも近くとても便利な物件。
15号線も開通し益々便利になりました。
各部屋が48㎡以上と広々。
当社独自管理物件が多く、日本人向けに浴槽付きにいている部屋が多く落ち着いた時間を過ごすことが出来るかと思います。

定番の虹橋エリア（APITAまで徒歩5分）
駅チカ（娄山关路駅から徒歩3分）
日本人好みの落ち着いた清潔な内装
テレワーク続きでも安心のゆったりスペース（48~55㎡）
深めの和風折衷タイプ浴槽※部屋によって異なります
安心のALL電化システム
オフィス、事務所利用可能部屋あり（会社登記可能）

金色贝拉维(古北二期)

日本人に大人気定番の「古北二期」の中心物件。
地下鉄15号線も開通し益々便利になりました。
2LDKでも100㎡以上とゆったり広いのがプラスポイント。
大型ソファでゆったりとした休日が過ごせます。
当社独自管理物件では、日本人向けにナチュラル系の落ち付いた内装と床暖房完備物件が多いので益々安心です。