上海賃貸マンション仲介(住宅/オフィス)

「お客様側(借主側)の視点にたった物件管理」で長年好評頂いている当社の物件管理。
賃貸マンションの仲介もお客様のご要望に合わせ、ネット環境など整えた上で直接お客様に適切な賃貸マンション物件を提供をしております。
（自社管理物件以外も対応可能）

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ポラリスの「賃貸マンション」こんなお客様におススメです

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「管理会社物件」と「オーナー物件」って何が違うの？

貸主(大家)が直接、貸し出す物件を「オーナー物件」と言います。
貸主(大家)より、管理運用を委託を受けた物件を「管理会社物件」

元々、上海市内の賃貸マンションは「内装工事されていない素のスケルトン状態」もしくは「マンション標準仕様の内装」で販売されています。
オーナー物件は、それぞれの貸主(大家)の基準、センスで内装/設備の物件となります。
よって同じ「賃貸マンション」でも「部屋ごとによって全く異なってきます」
更に過去の入居者の使用状況によって「コンディションも異なってきます」
管理会社物件は、それぞれの管理会社の基準に合わせて「内装/設備を整えている」物件となります。

「オーナー物件」って良くないの？

決して全てが悪いとは言えません。
例えば「元々自分が住む予定で・・」や「元々息子に譲渡する予定で・・・」との理由で内装設計/施工されていると、とても豪華な内装になる傾向になります。
またオーナー自身の判断で「内装を豪華にして高めの家賃で貸し出しをしよう」との意図ですと同じように、内装品質がよくなる傾向のマンション物件があります。

逆に、とても簡単で雑な内装の部屋もありますが、その分家賃が若干お手頃と言うケースもあります。

その辺りは、お客様のご要望とマッチングになりますので、数を見るしかないかもしれません

「管理会社物件」ってどんな部屋があるの？

当社では、各オーナー(大家)と親身になって話合い「より日本人の方が暮らしやすい環境を創造する」事をテーマに、運営を行っています。
全てのオーナー(大家)とは、とても友好的な関係で管理委託をさせて頂いているのも特色です。
この辺りでも、当社の掲げる「真心・親切サービス」に評価を頂いているのではと感じています。

「他社さんの管理物件」はどんな部屋があるの？

”上海在住の日本人”確かに多くの1つ大きな市場になります。
「綺麗/清潔に使ってくれる」「1つ1つの物を大事に使ってくれる」「勝手にアレンジしない」「支払い含めた約束を守ってくれる」などと日本人に対して長年よい評価がある傾向になります。
しかし全体で言うと「中国国内富裕層向け」「欧米人向け」「韓国人向け」「東南アジア富裕層向け」の中の1つにすぎません。
マンション自体の設計は、どちらかと言うと欧米規格。1つ1つの部屋/設備とも大柄なのが特色です。
浴槽付と言っても「底が浅い西洋風浴槽」が多い状況です。
中には、エレベーターなしの老房子をリノベーションした物件もあります。
「より中国を感じたい」と言う方にはよいかもしれません。

「他の不動産仲介会社」とは何が違うの？

「より住み心地よく生活が出来る」環境が提供できる。これが当社の強みになります。
もちろん様々な要因で確約出来る話ではありませんが、今まで10年間に渡り多くの「自社管理委託物件」「オーナー物件」の管理運営を行い、他社仲介業者様を通じて提供しておりました。
これは「1人1人のオーナー(大家)」「各仲介業者様」「お住まいになるお客様」それぞれで持続的な友好関係を築かなければ成り立ちません。
それぞれの立場に親身になって立ち、心を込めて持続的に対応を行う事こそ、当社が掲げる「真心サービス」の標準基準になります。

ポラリスの賃貸マンションサービスの特色

※お客様のご希望に合わせて最適な賃貸マンションをご紹介させて頂きます。

賃貸マンションご利用の流れ