単身赴任者向けサービスアパートメント【虹橋天都(上海)】自社運営日本人向け

ポラリス不動産のサービスアパートメント

虹橋天都

リモートワークも快適！日常生活に必要な家具、快適なインターネット環境などを完備し、
定期的な室内清掃、24時間日本語対応で提供しているお部屋になります。

自社不動産管理物件に、さらに高付加価値を加えワンパッケージにして、中期/長期滞在型の日本人単身赴任者向け上海住環境としてサービスアパートメントを自社運営しております。

安心した住環境。海外在住、上海生活、海外出張に置いてもっとも重要な条件になります。
しかし、不動産高騰が続き投資目的の物件が多いこの上海では、これらが安定しない傾向があります。
その様な状況のなか、当社では各借主(大家)より物件を長期借受けをし、日本人のお客様にご満足頂ける部屋にリノベーションを行い、ホテルサービスとしての付加価値を加え、各お客様に上海の単身者向けサービスアパートメントとして提供をしています。
※全107戸（2023年1月現在）

虹橋天都国際公寓(上海)
サービスアパートメント

定番の虹橋エリア（APITAまで徒歩5分）
駅直結物件（娄山关路駅出口より徒歩3分）
建物地下に総合スーパーALDI奥乐齐超市(アルディ)
徒歩3分圏内に、コンビニ5軒
徒歩圏内に様々な飲食店あり
日本人好みの落ち着いた清潔な内装
テレワーク続きでも安心ゆったりスペース(48~88㎡)
深めの和風折衷タイプ浴槽
※部屋によって異なります
安心のALL電化システム
中期/短期ご宿泊要望も相談可能

基本標準賃料

月賃料：12,000～18,000元/月

※部屋タイプ、付加サービス可否により料金異なります。
詳しくは都度ご相談下さい。

オプション仕様

電気代決済代行→対応可能！
水道代決済代行→対応可能！
インターネット→対応可能！
ハウスキーピング→対応可能！

※短期/中期入居の場合、賃料含みで対応可能

特色

※生活、通勤共に便利な好立地
※日本風浴槽付き部屋多数。
※全部屋、ウォシュレット完備

※設備仕様は、部屋によって若干異なります。

豊富なオプションサービス

シーツ交換(週1回) / 室内清掃,タオル交換(週2回) / 光熱費込み(電気/水道) / 24時間x365日日本語緊急対応

家具

ベッド（セミダブル)/ クローゼット/ ソファ/ テーブル/ テレビ台 /カーテン/ 寝具一式

キッチン

冷蔵庫/ 電子レンジ/ 電気ケトル/ IH(1口) / 炊飯器 ※調理道具・食器一式

その他設備貸出し

インターネットテレビ/ 洗濯機/ エアコン/ ドライヤー/ アイロン / 照明器具 /インターホン/ ウォシュレット / WiFi

こんなお客様に当社サービスアパートメントがおススメです

新赴任から長期住宅としてご利用のお客様
ほかの物件から「より安心と安全を求め移動された」お客様
日本のご自宅の様な我が家感覚で生活をされたいお客様
短期ご出張でご利用のお客様
長期訪問、長期旅行でご利用のお客様
コロナ隔離健康管理後、本宅決定までの仮住まいをお探しの方
ご家族コロナ隔離健康管理中の仮住まいをお探しの方
帰任本帰国前の仮住まいをお探しの方
年間を通じて、出張宿泊経費の安定、宿泊手配手間を省きたいお客様

など…..

Q: 「一般のホテル」と虹橋天都サービスアパートメントは何が違うの？

A: 現地ホテルは、繁忙期（特に連休や大型展示会開催時など）値段が大変高騰したり、満室完売になるケースがあります。
内装設備の老朽化やホテルスタッフのサービスレベルにストレスを感じるケースもある様です。

虹橋天都サービスアパートは、約9割は住宅用としてリノベーション済のお部屋。
収納力が大きいクローゼット、大型冷蔵庫、ソファ、テーブルなど「定住住宅として利用しやすい」住環境になります。

◎料金の安定
◎広めな空間（48~88㎡）
◎住宅設備の充実（木製床材、洗濯機、浴槽、豊富な収納 etc…）

Q ：「日系ホテル」と虹橋天都サービスアパートメントは何が違うの？

5星クラスの名に恥じない高級感ある設備とサービスを受ける事が出来るかと思います。
優雅な空間での朝のコーヒーの1杯はとても気持ちよい1日が始められるかと。
その代償として料金はかなりお高めになります。
また、衣服は委託依頼になるので、こちらも基礎生活費用の高騰要因になるかと思われます。

虹橋天都サービスアパートは、定住住宅としての住環境設計をされています。

◎比較的お手頃価格
◎適切節度な真心日本語サービス

Q：「現地サービスアパートメント」と虹橋天都サービスアパートメントは何が違うの？

確かに当社より安価で提供されているサービスアパートメントはあります。
しかし、国内需要も視野に入っている為、内装品質、サービス品質などに違和感を感じられる方もいらっしゃるかと思われます。

虹橋天都サービスアパートは、リノベーション済のお部屋は、日本人のお客様に馴染み深い「北欧風インテリア」にまとめた環境になります
また、当社スタッフ、掃除スタッフ、修繕業者も日本人のお客様との対応豊富なメンバーになります

◎リフォーム済の明るく清潔な住環境
◎日本人の好み、要望に合わせたサービス

Q：「一般住宅の賃貸」と虹橋天都サービスアパートメントは何が違うの？

部屋タイプを含めた選択肢が多くなり、部屋も広めになります。
しかし、契約期間に大きな課題があります。
まず1年未満の契約は認めてもらえないケースがほとんどになります。
内装の良しあし、ネットテレビ、清掃などの付加価値やトラブル対応などは、全て貸主(大家さん)の判断次第になります。

この辺りのミスマッチを解消する為、当社独自で物件管理業務を行い、安定した品質の賃貸住宅を提供をしています。

◎迅速丁寧なアフターサービス
◎数か月単位の賃貸も可能

Q：コロナ対策の入居規定は厳しいのですか？

2022年12月より健康コード確認、不要となりました。

入居時、当社スタッフがご案内させて頂きます。

お部屋タイプ

1DK標準タイプ（48㎡）※短期、長期
最も部屋数が多い「ワンルーム」スタンダードタイプ。
1人暮らしには十分余裕あるスペースになります。

ウォークインクローゼットタイプ（59㎡）※長期
スタンダードタイプに別室（物置部屋）が加わったタイプ。
こちら1フロアに4室のみになります。

1LDKタイプ（60㎡）　※長期
リビングとベッドルーム仕切りを付けた少し広めのお部屋。
角部屋になるので部屋数が少ないタイプになります。。

1LDKタイプ（88㎡）　※長期
ベリビングとベッドルームが別部屋になっている大変広い部屋。
プライバシーが分かれ、様々な使用用途が出来ます。
1フロアに2部屋しかない為、数少ないタイプになります。

ロフトタイプ（41㎡x2）※長期
ベッドルーム、リビングで階層が分かれるタイプ。
いずれも天井の高さ十分にあります。
23階/24階限定のお部屋になります

不動産資産管理サービス

”住みやすい”選びやすい”お部屋へ！
オーナーに成り代わり、賃貸マンションを管理。
安定した良質な住環境を市場提供してます

賃貸/売買仲介サービス

”お客様とオーナーの橋渡し”
豊富な賃貸マンション情報から要望に合ったお部屋を厳選してご紹介致します

真心アフターサービス

”日本以上のおもてなしを”
1つ1つのご要望に対して、
迅速に親切丁寧に対応しております

よくあるご質問

Q1：変更、キャンセル可能ですか？
A1：はい、可能です。
フライト、ビザなどの事情に合わせ、臨機応変に対応しております。ご安心下さい。

Q2：虹桥嘉廷酒店と一緒では？
A2：同じ建物になります。敷地、出入り口同じです。
　　お部屋の仕様異なります。お部屋の運営方法全く異なります
虹橋天都サービスアパートは、当ビル内にある「個人オーナー物件」を取りまとめ、当社独自で日本人向け「中長期滞在住宅」として提供をしています（全107戸運営中）

Q3：インターネットはどうなっているの？
A3：当社の「真心サービス」の一貫として「各部屋ごとにそれぞれ別回線」を設置しています
（多くのサービスアパートは、共有回線にしている中、とても珍しいです）

Q4：アフターサービスはどうなっているの？
A4：同ビル内に、当社専用のサービスセンターを常設しています（清掃サービス、緊急1次対応など対応）
また、電気設備、水道、エアコン、内装＆家具などそれぞれ専門業者より提供をしています

Q5：本宅決定までの仮住宅として利用したい、可能でしょうか？
A5：はい、可能です。
最低宿泊日数「1か月間」より承っております（約2-3割が短期のお客様）

Q6：現地に契約している不動産仲介業者があります。どうすれば良いでしょうか？
A6：ご利用の仲介業者さん経由でのご依頼、承っております。（約7割が仲介会社さん経由の卸貸しになります）

Q7：どの位の入居率になりますか？
A7：通年平均9割ほどになります（繁忙期ですと満室の場合あります）

Q8：いつ頃くらいに依頼したら良いですか？
A8：お問合せご相談はいつでも構いません。
実際の予約手配は1～1.5か月位からの場合が多いです。

Q9：ワイマイ（ケータリング）などは、どこに届きますか？
A9：各配達員さんがお部屋前までお持ちします。

Q10：お水は飲めますか？
A10：水道水は飲用としては適しません。
　　飲用水を購入頂くか、浄水器設置をされるかになります。
（長期契約の場合、付加価値として「ウォーターサーバー+宅配水提供」「レンタル浄水器提供」など対応可能です※有償）

Q11：中国語全く話せません、大丈夫ですか？
A11：ご安心下さい。
入居時に、日本語にて各設備説明をしております。
また、カスタマー窓口は完全日本語対応になります